Refinancování hypotéky u Komerční banky 2026

Podmínky refinancování u Komerční banky

Před podáním žádosti o refinancování u KB je dobré znát základní parametry produktu. Zde jsou klíčové podmínky, na které se banka zaměří při posuzování vaší žádosti:

• Minimální výše jistiny: 300 000 Kč
• LTV do 90 % — pro nemovitosti do 10 mil. Kč; při LTV nad 80 % je sazba mírně vyšší. Nejlepší podmínky získáte při LTV do 70 %.
• OSVČ: KB žádosti od podnikatelů akceptuje — podmínkou je minimálně 2 roky podnikání doložené daňovými přiznáními.
• Poplatek za zpracování: KB v akčních nabídkách zpracovává žádost zpravidla za 0 Kč — aktuální podmínky ověřte přímo u banky.
• Odhad nemovitosti: 3 500–4 500 Kč (smluvní znalec banky). V některých akcích banka odhad hradí.

Potřebné dokumenty

Pro podání žádosti o refinancování u Komerční banky si připravte tyto doklady:

• Platný občanský průkaz (a druhý doklad totožnosti)
• Doklady o příjmu — zaměstnanci: potvrzení zaměstnavatele nebo poslední 3 výplatní pásky; OSVČ: daňová přiznání za poslední 2 roky s razítkem finančního úřadu
• Aktuální výpis z katastru nemovitostí (ne starší než 3 měsíce)
• Pojistná smlouva na nemovitost s vinkulací ve prospěch banky
• Aktuální výpis z úvěrového účtu (stávající banka) — potvrzení zůstatku a podmínek
• Nabývací titul k nemovitosti (kupní smlouva nebo darovací smlouva)

Postup refinancování krok za krokem

1. Ověřte konec fixace a vyžádejte si nabídky — nejméně 3 měsíce před koncem fixace kontaktujte KB (pobočka nebo online) a vyžádejte si indikativní nabídku. Zároveň si vyžádejte nabídku i od dalších bank nebo hypotečního poradce.
2. Srovnejte nabídky a spočítejte úsporu — porovnejte nejen sazbu, ale i celkové náklady (RPSN). Použijte naši kalkulačku refinancování pro výpočet break-even bodu a celkové úspory.
3. Podejte žádost a doložte dokumenty — po volbě KB jako nové banky podáte formální žádost a doložíte požadované dokumenty. KB si objedná odhad nemovitosti.
4. Podpis smlouvy a čerpání — po schválení žádosti podepíšete novou úvěrovou smlouvu. KB zašle prostředky přímo stávající bance, která váš úvěr uzavře.
5. Přepis zástavního práva v katastru — obě banky si zařídí přepis zástavního práva; katastrální poplatek (2 000 Kč) je součástí nákladů přechodu. Celý proces trvá 4–6 týdnů.

Pro koho je refinancování u KB nejvhodnější

Komerční banka je silnou volbou zejména pro tyto skupiny klientů:

• Stávající klienti KB — při vedení běžného účtu u KB lze získat sazbu s bonusem; zkracuje se i administrativa, protože banka zná vaši historii.
• OSVČ se stabilní historií — KB patří k bankám, které podnikatelé ocení pro jasná pravidla a ochotné poradenství na pobočkách.
• Žadatelé preferující 5letou fixaci — v tomto segmentu nabízí KB jedno z nejkonkurenceschopnějších nastavení na trhu.
• Klienti s vyšší jistinou (od 1 mil. Kč) — u větších hypoték je prostor pro individuální vyjednání podmínek.

Srovnání a kalkulace

Chcete zjistit, zda se vám přechod k Komerční bance konkrétně vyplatí? Přehled všech bank najdete na stránce Aktuální sazby refinancování hypoték 2026. Pro výpočet úspory, break-even bodu a porovnání měsíčních splátek použijte naši kalkulačku refinancování hypotéky.