Kolik dostanete na hypotéku jako OSVČ?
✓ Aktuální 2026Banky počítají příjmy OSVČ jinak než u zaměstnanců — a každá banka jinak. Zadejte čísla z daňového přiznání a porovnejte, kde dostanete nejvíc.
Příjmy z daňového přiznání
Řádek č. 101 v přiznání OSVČ
Banky pro některé profese modifikují paušál a uznají vyšší příjem.
Parametry hypotéky
LTV: 80 %
Další příjmy a závazky
Pokud žádáte o hypotéku společně, výrazně zvýší dostupnou výši.
Banky pro OSVČ běžně používají 40 % místo zákonného maxima 45 %.
Hypotéka pro OSVČ 2026
Získat hypotéku jako OSVČ je náročnější než pro zaměstnance. Banky totiž nepočítají s celkovými příjmy, ale se základem daně z daňového přiznání — tedy příjmy po odečtení výdajů. Pokud uplatňujete paušální výdaje, základ daně může být výrazně nižší než vaše skutečné příjmy.
Jak banky počítají příjem OSVČ
Banka vezme základ daně z posledního (nebo průměr dvou posledních) daňových přiznání a vydělí 12 — to je váš „měsíční příjem" pro účely DSTI výpočtu. Na ten aplikuje DSTI limit (typicky 40 % pro OSVČ, zákonné maximum je 45 %).
Modifikace paušálních výdajů
Banky ale nepoužívají základ daně přímo — pro OSVČ s paušálními výdaji modifikují procento paušálu. Například při 60% paušálu banka může použít jen 40 %, čímž uzná vyšší příjem. Míra modifikace závisí na profesi — IT specialisté, lékaři a právníci dostávají nejlepší podmínky, protože banky vědí, že jejich skutečné výdaje jsou nižší než standardní paušál.
Každá banka počítá jinak
Rozdíl mezi bankami může být obrovský. Raiffeisenbank a Česká spořitelna jsou tradičně nejštědřejší pro OSVČ, zatímco Hypoteční banka je nejkonzervativnější. Naše kalkulačka porovnává 5 hlavních bank a ukáže vám, kde dostanete nejvíc.
Výpočet je pouze orientační a nepředstavuje finanční poradenství. Pro přesné údaje kontaktujte odborníka.
Hypotéka pro OSVČ — poraďte se s odborníkem
Hypoteční poradce pro OSVČ zdarma — ví, které banky jsou pro živnostníky nejvstřícnější
Specialisté na hypotéky pro OSVČ. Porovnání nabídek bank.
Online hypotéka bez zbytečného papírování.
Sponzorovaný obsah. Za kliknutí můžeme získat provizi bez dopadu na vaši cenu.